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被“业主”强行断电如何维权

作者:汤佳杰  发布时间:2020.08.05 12:00  

一、案情概述。

A公司承租了B公司位于江门市江海区的某厂房,用途为工业用途,并签订《租赁合同》,租赁合同对于租赁期间双方的权利义务作出了详细的约定,但无约定在某种特定的前提下,B公司有强行断掉A公司用电的权利。在A、B公司签订《租赁合同》后,B公司又与C公司签订了书面协议,协议约定,B公司名下的物业租赁事务及园区的日常管理事务全权由C公司管理。期后,C公司向A公司发出通知,要求A公司向其支付租金和水电费,因暂未收到B公司的书面通知,A公司并未将水电费和租金支付给C公司,而是根据A公司和B公司签订《租赁合同》的约定,将租金和水电费支付给了B公司,C公司因不满A公司的行为,强行切断了对A公司的供电,A公司遂向公安部门报警,辖区派出所出警,并通过电话的方式向B公司、C公司的负责人通电话了解了情况,C公司向警察陈述中承认其强行断电的事实,但警察没有对相关责任人作出询问笔录。

A公司坚持认为,根据合同的相对性,A公司仅有义务向B公司支付租赁和水电费,B公司和C公司签订的协议对A公司没有约束力,另外,《租赁合同》明确约定,协议的变更必须以书面形式,在未变更租金支付方式前,A公司无论是出于自身风险的考虑,还是从严格履行协议约定的方面考虑,A公司均应支付租金和水电费给B公司。在C公司强行断电后,B公司才书面通知变更了租金和水电费收款账户,该收款账户为C公司的收款账户。期后,因B、C公司不愿意承担A公司断电造成的损失,A公司向江海区人民法院提起了诉讼。

二、本案的焦点问题。

1、C公司是否有强行切断A公司用电的行为。

只有存在C公司强行切断A公司用电的侵权事实,才会涉及到后续赔偿问题。因为C公司切断电源时,A公司并未保留任何证据,譬如拍摄视频这些,能够证明C公司切断电源事实的仅有A公司的员工和派出所的出警警察,A公司的员工虽然现场看到,但是因为和A公司存在利害关系,其证言存在一定瑕疵,故派出所警察的证言对于本事实的调查就起到决定性作用了。

本案起诉后,果不其然,B、C两公司在诉前联调和庭审过程中均不承认有切断A公司电源的事实,因此,A公司委托本律师后,律师做了两件事,第一、是书面向法院申请派出所调查核实C公司强行断电的事实,并在申请书后附带了警情编号、派出所的全称、派出所的座机电话、《报警回执》、接警的民警警号等信息,律师相信,法官在看到律师提交的调查取证申请书后,在未调查之前,应该已经很大程度相信了A公司的主张,因为申请书中完全可以感受到A公司的底气,A公司可以提供如此详细的信息,并将该事实摆在台面上调查,并且是向公安部门申请调查取证,从常理上将,说谎的概率极低;第二,律师向法院申请证人出庭作证,从而进一步强化法院对于该事实认定的概率。

期后,经法院向公安核实,查实了C公司有切断A公司电源的事实,因此,A公司主张侵权赔偿有了事实基础。

2、C公司是否有权切断A公司电源,其是否应当对切断电源的行为承担侵权责任。

律师的意见自然是是C公司无权切断电源,理由有如下几点:1、根据合同的相对性,A公司只和B公司签订租赁合同,因此,在租赁合同为解除或变更前,A公司仅有义务向B公司支付租金和水电费;2、根据A公司和B公司签订《租赁合同》内容,并无B公司有权切断对A公司用电的约定;3、C公司的强行切断A公司的行为过于粗暴野蛮,A公司收到C公司缴纳水电费和租金书面通知的当天,C公司就切断了对A公司的用电,要知道切断电源对于正在营业的公司来讲是多种严重的行为,因此,无论C公司切断用电行为是否合法,在法律认知还存在争议的情况下,至少是不合理了,不利于争议的解决,扩大了社会矛盾。

3、A公司应当主张多少侵权损失金额。

因侵权责任所导致的损失,理应可以主张,包括厂房租金损失、人工损失,生产产值损失等直接损失,还可以包括延期交货导致违约的间接损失等。当然,想让法院支持这些损失,尤其是间接损失,对于举证的要求肯定是非常高的,所以在本案中,A公司能提供的证据都提供了,是否被采信由法院依法认定,但是对于人工损失、厂房租金损失这样可以明确核实的项目,律师向法院作出了重点说明,避免法院认定损失金额时无从下手。

三、本案是否涉及刑事犯罪的问题。

A公司第一次咨询本人时,本人的意见就是C公司切断电源的人员可能涉嫌刑事犯罪,根据《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(一)》第34条“由于泄愤报复或者其他个人目的,毁坏机器设备、残害耕畜或者以其他方法破坏生产经营,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉: (一)造成公私财物损失五千元以上的; (二)破坏生产经营三次以上的; (三)纠集三人以上公然破坏生产经营的; (四)其他破坏生产经营应予追究刑事责任的情形 ”的规定,C公司强行断电行为很可能需要追究刑事责任,应当尽快立案处理。具体到本案,切断公司电源一天,所造成的损失很有可能达到5000元以上,咨询律师后,A公司也向公安部门报警处理,但公安部门没有受理这个案件,本来这个案件也可以去检察院做立案监督,但考虑到损失金额暂时很难核实以及避免过于激化矛盾的情况下,A公司就没有进一步通过刑事途径处理。

四、法院的判决。

法院最终认定《租赁合同》并无对切断电源作出书面约定,故C公司切断对A公司供电的行为不具有法定或约定的理由,对此造成A公司的损失具有过错,应当承担侵权责任。


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